河南拆遷公司說(shuō)說(shuō)拆遷中做“釘子戶”違法嗎,？
發(fā)布日期：2021-03-16 文章來(lái)源：本站 閱讀點(diǎn)擊：642
??國(guó)家在這幾年里，大力支持棚改項(xiàng)目,，將一些舊的、環(huán)境不好的區(qū)域進(jìn)行整體的改造,。同時(shí),，在房屋拆遷中也存在“釘子戶”的現(xiàn)象?！搬斪討簟钡拇嬖谕且蜓a(bǔ)償問(wèn)題讓拆遷方被與被拆遷之間產(chǎn)生了矛盾，彼此之間陷入僵局,，這就造成了有的人寧愿做一個(gè)“釘子戶”,，也不愿意搬走的現(xiàn)象。這對(duì)拆遷方來(lái)說(shuō)是非常頭痛的一個(gè)問(wèn)題,，那么釘子戶到底合不合法呢,？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，河南拆遷公司表示法律并沒(méi)有明確規(guī)定是否合法,，只有在現(xiàn)實(shí)生活中存在的具體問(wèn)題中認(rèn)定該問(wèn)題,。而在生活中常見(jiàn)的釘子戶有以下兩點(diǎn)：1、違章建筑中的釘子戶??當(dāng)事人在建設(shè)房屋時(shí)應(yīng)在市政部門(mén)規(guī)劃的范圍內(nèi),，到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審批,，獲得建設(shè)房屋的許可證之后方可動(dòng)工，完工后應(yīng)依法登記房屋,。依照我國(guó)的物權(quán)法和行政法規(guī)定,，沒(méi)有經(jīng)過(guò)法定程序建設(shè)而成的房屋是不受法律保護(hù)的，當(dāng)事人不享有房屋的所有權(quán),，因此建筑一旦被認(rèn)定為違章建筑,，除非行政機(jī)關(guān)有不法行為，當(dāng)事人就不能阻止其實(shí)行強(qiáng)制程序，這種情況下的釘子戶是違法的,。
??2,、房屋拆遷中的釘子戶
??非法房屋拆遷
??在拆遷過(guò)程中，往往因?yàn)椴疬w方和被拆遷者實(shí)力懸殊而導(dǎo)致拆遷者不情愿的情況下簽訂了不平等合同,。行政機(jī)關(guān)或者開(kāi)發(fā)商在拆遷時(shí)應(yīng)履行法定的拆遷程序,，拆遷人向有關(guān)政府規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，編制拆遷計(jì)劃和方案并發(fā)布公告,，與被拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,，支付相應(yīng)的價(jià)款，若拆遷者違反了上述程序,，則應(yīng)認(rèn)定為非法拆遷,，當(dāng)事人有權(quán)提起民事訴訟或者行政訴訟維護(hù)自身的合法權(quán)益。這時(shí)當(dāng)事人有權(quán)不簽訂相應(yīng)的協(xié)議,，在被要求強(qiáng)制搬遷時(shí),，有權(quán)不離開(kāi)自己的建筑物，若拆遷方中斷權(quán)力人也就是被拆遷者的供水,、供熱,、供氣、供電和道路通行,，亦構(gòu)成違法,，被拆遷人可向人民法院提起訴訟。
??合法房屋拆遷
??在生活中,，有太多的人想通過(guò)拆遷實(shí)現(xiàn)“一夜暴富”,，不愿意同意拆遷方提出的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，法律規(guī)定當(dāng)事人之間應(yīng)平等的協(xié)商補(bǔ)償協(xié)議,，就賠償?shù)膬r(jià)款進(jìn)行協(xié)商,，但賠償?shù)亩嗌俨⒉皇菦](méi)有任何的限度的，每個(gè)地方跟每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不同,，如果,，“釘子戶”漫無(wú)邊際的要高價(jià)，導(dǎo)致雙方無(wú)法協(xié)商一致的話,，拆遷人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷程序,，法院可能會(huì)因?yàn)楣こ躺婕肮怖妗?dāng)事人不搬離理由不合法而要求釘子戶搬離,，同時(shí)在法定的范圍內(nèi)給予賠償,，當(dāng)然被拆遷者也可以提出行政或者民事訴訟維護(hù)自己的權(quán)利。
??在拆遷的過(guò)程中,，如果被拆遷人遇到拆遷方有不合法的行為,，被拆遷人可以不搬離自己的房屋,，做個(gè)合法的釘子戶。同時(shí),，在這種情況下,，被拆遷人要及時(shí)的尋求法律的援助，找專業(yè)的拆遷律師幫助自己贏得合法的權(quán)益,。如果拆遷方的行為合法,，被拆遷者與對(duì)方積極協(xié)商，在法定的范圍內(nèi)提出自己的要求,。
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